御龙湾项目为绍兴电视台旗下天津长业地产一大力作,位于天津市北辰区,为一综合性项目,开发
主体为高档住宅,其中商业总用地面积53300平方米,规划总建筑面积124700平方米,地块总体
沿街面的长度约为670米,其中沿京津路的长度约为250米左右,地块宽度约为60米。地块总体呈
“L”形分布。由于地块较窄长而且建筑体量大,商业物业的开发是大难题。尺度通过系统分析天津
市场及项目要素,确定开发方向与开发节奏,提出商业的战略定位与形象定位,锁定目标消费者、
商业经营者和商业投资客,确定商业开发最佳体量,推算商业销售价格。明确商业的业种业态定
位,提出商业物业的布局规划、车流与人流的交通组织建议。