御龙湾项目为绍兴电视台旗下天津长业地产一大力作，位于天津市北辰区，为一综合性项目，开发
主体为高档住宅，其中商业总用地面积53300平方米，规划总建筑面积124700平方米，地块总体
沿街面的长度约为670米，其中沿京津路的长度约为250米左右，地块宽度约为60米。地块总体呈
“L”形分布。由于地块较窄长而且建筑体量大，商业物业的开发是大难题。尺度通过系统分析天津
市场及项目要素，确定开发方向与开发节奏，提出商业的战略定位与形象定位，锁定目标消费者、
商业经营者和商业投资客，确定商业开发最佳体量，推算商业销售价格。明确商业的业种业态定
位，提出商业物业的布局规划、车流与人流的交通组织建议。
